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Veja aqui quais são as regras para alugar uma casa

Está indo morar na Nova Zelândia? Então é preciso saber antecipadamente o que necessita para alugar um imóvel que será sua nova moradia.

Há uma quantidade razoável de ofertas de locação, portanto você não terá de perder muito tempo procurando, seja pela internet ou por placas e panfletos das imobiliárias. Contudo, após selecionar alguns imóveis pretendidos, é bom que já tenha vindo prevenido, pois há algumas solicitações para que lhe aceitem como inquilino.

Do que preciso para alugar um imóvel?

Primeira coisa que pedirão são as referências de pessoas que lhe conheçam, referências de onde você já morou ou de empresas que você já atuou. Estas referência serão checadas de forma a garantir que você é uma pessoa confiável para ser inquilino e que cumprirá com o pagamento do aluguel em dia.

A condição do seu visto é importante para mostrar ao locatário que você tem condições de fazer um contrato por tempo determinado e não irá deixar o país a qualquer instante. Não precisa mostrar seu passaporte e o visto em um primeiro momento mas para a documentação do contrato poderá ser solicitado cópia do passaporte e outros, comprovando assim suas palavras.

Outra coisa que pode ser apresentada são os extratos e comprovantes bancários, para demonstrar que você tem condições de pagar as despesas. Isso porém deve ser apresentado voluntariamente, por que por lei isso não pode ser solicitado, mas é uma forma de garantir que você possa ser aceito. Caso seus documentos não sejam satisfatórios ou causem desconfiança, seu pedido de locação pode ser negado.

Principalmente em cidades maiores como Auckland, a oferta de imóveis está correndo junto com a demanda de pessoas a procura, assim o proprietário fica com a condição de escolher quem melhor se adéqua a sua propriedade. Em alguns casos ter poucos filhos ou nenhum, desejar período maior no contrato podem favorecer um ou outro solicitante. Estas informações são transmitidas através de um pré formulário preenchido no dia da visita ao imóvel e interesse pelo mesmo. A resposta se dará no tempo estipulado pela imobiliária ou proprietário.

Primeira coisa que pedirão são as referências de pessoas que lhe conheçam, referências de onde você já morou ou de empresas que você já atuou

Na Nova Zelândia, você pode alugar uma casa, apartamento ou estúdio, caso você venha com sua família. Caso você venha sozinho a opção mais barata é alugar um quarto ou dividir o aluguel da casa com outras pessoas. Independente do tipo do imóvel, podem ser locados mobiliados, semi-mobiliados ou vazios, porém é bastante comum (e mais prático) encontrar ofertas já com mobília.

Caso você venha sozinho a opção mais barata é alugar um quarto ou dividir o aluguel da casa com outras pessoas

Os valores de aluguel variam conforme o tipo de locação e a localização e o prazo de pagamento é semanal e não mensal. Porém o aluguel não é a única despesa. Será cobrado também um Bond, que é um caução para prevenção de futuras despesas com possíveis danos ao imóvel ou quebras de contrato (em muitos casos variam entre 2 a 4 semanas de valor do aluguel). Ao fim do contrato caso não tenha nenhum prejuízo do imóvel o valor do Bond será devolvido.

Hoje, a média do valor de aluguel em Auckland varia entre $350 a $550 NZD por semana. O custo provável para se entrar em um imóvel é 6 semanas de aluguel (4 semanas de Bond + 2 semanas de adiantamento do aluguel). Em alguns casos onde o imóvel é locado direto com o proprietário, este pode diminuir o valor de Bond ou até não cobrar.

Fique atento também que custos de água, luz, internet podem aparecer parcialmente ou totalmente em alguns aluguéis. Atraso no pagamento do aluguel resultam em cartas de aviso em torno de 15 dias e já com 30 dias já mandam o despejo.

Outra questão importante é estar atento a determinados incômodos que podem surgir durante sua estadia. Primeiramente é bom estar atendo quanto ao barulho, pois podem surgir reclamações e em alguns casos os vizinhos ligam para que a polícia intervenha. Com relação ao seu carro, evite estacionar mal posicionado, na frente da garagem dos outros ou ficar buzinando desnecessariamente.

Locais onde pesquisar imóvel para alugar

  • Trade Me Property onde você vai pesquisar por cidade, região e bairro. Este é site o mais comum onde proprietários e imobiliárias geralmente usam para anunciar.
  • Perguntar em grupos de Facebook – Alguns brasileiros usam os grupos para anunciar casa inteira ou quarto.
  • Direto nos sites das imobiliárias. Você pode encontrar o contato destas empresas através da busca no Google.
  • Falar com todas as pessoas que está a procura de um imóvel. Alguns imóveis bons e com melhor custo são alugados direto com o proprietário e por indicação. Lembre-se que negócio bom não precisa de site, somente o boca a boca faz todo o trabalho.

Cuidado!

Mantenha o imóvel sempre em ótimas condições de limpeza e organização. Comportamentos e uso inadequado do imóvel pode causar problemas para se ter uma boa referência ao alugar outro imóvel e também considero um prejuízo a reputação de nossos imigrantes brasileiros. Considere Nova Zelândia como a casa de um amigo e tenha respeito por sua hospitalidade.

É determinado um período em que o proprietário ou funcionário da imobiliária visitaram o imóvel com ou sem a sua presença (usam uma cópia da chave). Esta inspeção é para garantir a preservação do imóvel. Fique atento com as condições estipuladas no contrato.

Posso alugar uma casa e depois alugar quarto a terceiros?

Se pensa em alugar uma casa de valor maior com o objetivo de alocar os quartos a terceiros, fique atento ao contrato imobiliário, muitos contratos já possuem esta informação. Caso não tenha contrato ou existe o contrato mas não consta esta informação, entre em contato com o proprietário ou imobiliária e saiba se existe esta alternativa podendo aumentar o número de moradores residente no local.

Seja sempre claro e honesto em tudo o que for fazer, além de manter a consciência tranquila poderá ter sempre boas indicações e referências quando precisar.

Esperamos ter ajudado e desejamos boa sorte na procura da sua nova moradia.

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